Consultoria · Estratégia Patrimonial Imobiliária

Patrimônio se constrói
com estratégia.

Análise técnica, viabilidade financeira e leitura de risco antes de cada decisão. Para quem trata imóvel como ativo — não como aposta.

Agendar diagnóstico Conhecer o método

01Diagnóstico · Você se reconhece?

Situações que parecem oportunidade, mas escondem decisões mal definidas.

Você provavelmente está em uma dessas situações agora.

Terreno Indefinido

Comprou um terreno e não sabe exatamente o que fazer: vender, construir ou esperar valorização.

Receio de Obra

Tem capital para investir em construção, mas teme a complexidade da gestão e os riscos da execução.

Viés do Imóvel Pronto

Acredita que comprar imóvel pronto ou flat é sempre mais seguro e rentável do que construir.

Risco em Leilão

Quer aproveitar oportunidades de leilão, mas desconhece os riscos jurídicos e ocultos do ativo.

Retorno x Formato

Busca um retorno financeiro maior, mas não sabe qual formato de investimento faz mais sentido.

Se você se reconheceu em uma ou mais destas situações, o problema não é falta de dinheiro nem de coragem — é falta de leitura técnica antes de comprometer capital. É exatamente aí que entro.

02Implicação · Decisões reais

A mesma planilha leva a decisões opostas.

Dois cenários reais analisados sob o mesmo método. Em um, construir destrói patrimônio. No outro, a obra parada estava prestes a custar mais do que a continuação.

Caso 01 · Construir vs. Renda fixa NÃO CONSTRUIR

1 unidade, terreno em praia do litoral sul de PE.

Cliente com R$ 600 mil em caixa, planejando construir 1 imóvel para venda. Análise comparou o VPL do projeto (aquisição do terreno + desenvolvimento, com janela de venda em até 24 meses) contra renda fixa Selic equivalente no mesmo período.

−R$ 46K VPL vs. renda fixa

24 meses Risco evitado

"Saí com a decisão tomada. Vendi o terreno meses depois e apliquei. Tranquilidade."

Caso 02 · Obra parada SEGUIR

Casa unifamiliar, 60% executada.

Cliente parou a obra com receio do custo. Análise mostrou que o capital já imobilizado, somado ao custo de oportunidade da venda, tornava a continuação a decisão menos cara.

+R$ 240K Ganho ao continuar

9 meses Payback ajustado

"Estava prestes a vender no prejuízo. A análise mostrou o oposto do meu instinto."

03Método · Frentes de atuação

Quatro entregas técnicas — uma decisão clara ao final.

Cada serviço resolve uma camada do problema: do diagnóstico inicial à execução assistida e à eficiência tributária da obra em andamento.

01 · DIAGNÓSTICO

Diagnóstico Patrimonial

Mapeamento do cenário atual: terreno, capital disponível, perfil de risco e janela de mercado. Define se faz sentido avançar — antes de gastar com projeto.

Leitura macro · Selic, IPCA, INCC
Capacidade financeira e horizonte
Parecer go / no-go fundamentado

Entrega · 7 a 10 diasR$ 990

02 · VIABILIDADE

Estudo de Viabilidade

Modelagem financeira completa com CUB, VGV, TMA, VPL, TIR e payback. Cenários otimista, base e pessimista comparados ao custo de oportunidade.

Fluxo de caixa descontado
Análise de sensibilidade por premissa
Comparativo vs. renda fixa equivalente

Entrega · 15 a 21 diasR$ 4.000 + % VGV

03 · EXECUÇÃO

Assessoria em Construção

Acompanhamento estratégico durante a obra: governança de custos, marcos de decisão, gestão de fornecedores e proteção do retorno projetado.

Controle de orçamento e cronograma
Revisão de contratos e medições
Reporte mensal de desvio vs. plano

Mandato · 6 a 24 mesesSob consulta

04 · TRIBUTÁRIO

Redução de INSS de Obra PF

Obra em andamento

Para quem já está com a obra rodando: análise documental e enquadramento técnico para reduzir o INSS apurado na CNO — recuperando margem real.

Revisão de aferição e CNO
Levantamento de NFs e mão de obra
Recolhimento otimizado ao final

Honorário · % do economizadoÊxito

04Como funciona · Jornada

Da conversa inicial à decisão técnica, em 4 etapas.

A qualificação inicial é pelo WhatsApp, sem custo. Se houver fit, agendamos a primeira reunião com apresentação do Diagnóstico.

01 · INÍCIO

Qualificação

WhatsApp · sem custo

Você descreve o cenário; eu faço as perguntas certas para entender o ativo, o capital e o objetivo.

02 · FIT

Proposta

30 min · online

Se houver encaixe técnico, apresento a proposta de serviço mais adequada ao seu cenário.

03 · ANÁLISE

Sessão

60 min · relatório ao vivo

Análise técnica do ativo com parecer escrito: GO · NO-GO · AGUARDAR · APROFUNDAR.

04 · PÓS

Suporte

30 dias · WhatsApp

Dúvidas e ajustes de rota por WhatsApp após a entrega do parecer técnico.

Quero saber mais

05Quem sou

Estrategista patrimonial.

Dei início na obra. Vi de perto o que separa um projeto que rende de um que sangra capital: a leitura técnica antes de comprometer dinheiro.

Dennis
Cavalcanti

Consultor Estratégico

Combino raciocínio técnico de engenharia com inteligência de dados aplicada à decisão imobiliária. Mais de 6 anos de atuação prática no mercado da construção civil em Pernambuco — da viabilidade à entrega.

Faixa Preta de Jiu-Jitsu Disciplina e resiliência aplicadas aos negócios.

Trajetória & Expertise

Formação Técnica

Engenharia Civil & Engenharia de Energia

UPE e UFPE — base analítica aplicada a projetos, viabilidade e gestão de obras. Raciocínio técnico-quantitativo como fundação para decisões patrimoniais.

2015 — 2017

Empreendedorismo em Tecnologia (SaaS)

Desenvolvimento de aplicativo para gestão de bares e restaurantes. Principal aprendizado: o uso de dados é o diferencial crítico na tomada de decisão.

2020 — Hoje

Mercado da Construção Civil

6 anos de atuação prática: reformas, projetos, infraestrutura, recuperação estrutural, obras públicas e construções unifamiliares.

Análise de Viabilidade Modelagem financeira precisa para antecipar retorno e risco.

Gestão de Obras Controle técnico rigoroso para garantir prazo e custo.

06Antes de você perguntar

As dúvidas que sempre aparecem.

Respondidas direto, sem rodeio. Se a sua não estiver aqui, tira pelo WhatsApp.

Não é caro contratar uma consultoria pra isso?

Caro é descobrir, no fim da obra, que a renda fixa teria rendido mais. O custo da Sessão Estratégica é menor que o valor de meia parede da sua obra — e define se vale ou não levantar a próxima.

Só tenho capital, não tenho imóvel ainda. A sessão serve?

Serve — e talvez seja onde a sessão entrega mais valor. Quem já tem o ativo precisa decidir o que fazer com ele. Quem tem capital pode escolher o tipo de ativo, a região, o ticket e o horizonte. Mais variáveis, mais cenários, mais custo de errar. A sessão monta esses cenários comparáveis (renda passiva, valorização, desenvolvimento, leilão) com os números aplicados ao seu volume de capital específico.

Pode ser online? Estou fora de Pernambuco.

Sim. A análise é 100% remota — você compartilha os documentos do ativo, e a sessão acontece por videochamada com o parecer construído ao vivo.

E se eu já estiver com a obra rodando?

Aí entram dois trabalhos paralelos: Assessoria em Construção (protege o retorno projetado) e Redução de INSS de Obra PF (recupera margem real via enquadramento correto na CNO).

Sou investidor pequeno demais para isso.

A sessão é desenhada exatamente para o ticket entre R$ 100 mil e R$ 1,5 milhão — investidores grandes o suficiente para que um erro de premissa custe caro, e pequenos o suficiente para não terem um family office cuidando disso. Se você está abaixo desse range, eu te digo na qualificação por WhatsApp. Sem cobrança.

07Próximo passo

A primeira análise dura
30 minutos. A decisão, anos.

Traga o cenário. Eu retorno com uma leitura objetiva sobre seguir, esperar, vender ou aprofundar — antes de você comprometer mais capital.

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Agenda aberta · Atendimento remoto · Pernambuco