Você acha que fez um investimento, mas sem a conta certa ele se transforma num passivo silenciosamente, e acaba drenando seus ganhos. Descubra se o seu imóvel está trabalhando a favor ou contra o seu bolso.
Terreno de R$ 170 mil, quitado, parado há 4 anos. IPTU de R$ 1.800 e R$ 150/mês de roçado.
São R$ 14.157 em doze meses — e ele nunca vê essa fatura chegar.
O que você tem parado?
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A conta usa Selic e FipeZAP com data na tela. Você pode trocar qualquer premissa antes de ver o resultado.
O valor de mercado — não o que você pagou.
Escolha ou digite. Meio ano é 0,5.
IPTU, manutenção e as premissas de mercado eu já estimo pra você — dá pra ajustar tudo na tela seguinte.
Preenchi com as referências de hoje. Troque o que quiser — a conta é sua e recalcula na hora.
A entrada mais as parcelas já pagas — é o que está de fato imobilizado.
FipeZAP venda residencial, 12 meses · ago/2026. Referência nacional de apartamentos — o seu ativo pode valorizar mais ou menos.
Selic 13,75% a.a. (Copom, 16/09/2026) − 15% de IR p/ prazo > 2 anos ≈ 11,7% líquidos.
O cálculo roda no seu navegador. Deixe seu contato para abrir a conta detalhada, o ponto de equilíbrio e receber o diagnóstico no WhatsApp. Você escolhe.
Separamos de propósito o que sai do bolso do que deixa de render: você não tira a valorização nem o rendimento do bolso todo mês, mas os dois contam na conta — pra cima e pra baixo.
A conta está a seu favor com as premissas que você colocou. A pergunta seguinte não é se segurar — é se existe destinação melhor para esse mesmo capital. É aí que a análise entra.
Construir parece simples até os problemas aparecerem: documento pendente, projeto reprovado, solo ruim, dinheiro que acaba antes do telhado. O e-book Do terreno ao patrimônio mostra as 8 etapas na ordem certa, para você planejar a casa, controlar os custos e decidir antes do primeiro tijolo.
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Falar comigo no WhatsAppEsta calculadora é uma ferramenta de diagnóstico e apoio à decisão. Não constitui laudo de avaliação imobiliária, projeto de engenharia ou recomendação de investimento regulada. Os números dependem inteiramente das informações que você digitou e das referências de mercado exibidas na tela, com data. Projeção de cenários, retorno de obra e fluxo de caixa fechado são análise à parte.
Dennis Cavalcanti · Consultor Estratégico
@dennisestrategia · contato@dennisestrategia.com.br · (81) 98258-4125
Patrimônio se constrói com estratégia.