Antes de comprar, faça a conta que separa investimento de armadilha: aluguel, valorização e o que o mesmo dinheiro renderia na renda fixa — tudo em % ao ano, na sua frente.
Apê de R$ 400 mil com aluguel de R$ 2.000/mês, IPTU de R$ 2.800/ano e valorização estimada de 5,49%.
Abaixo da renda fixa (11,7% ao ano) — e sem a liquidez dela. É esse tipo de conta que a calculadora mostra.
Leva 40 segundos · grátis · o número aparece na tela
A conta usa Selic e FipeZAP com data na tela. Você troca qualquer premissa antes de ver o resultado.
O preço de compra que estão pedindo (ou que você pretende pagar).
O aluguel esperado. Se for para revenda pura, deixe em branco.
IPTU e as premissas de mercado eu já estimo. O condomínio você informa na tela seguinte — é opcional, mas deixa a conta mais fiel.
Preenchi com as referências de hoje. Troque o que quiser — recalcula na hora.
Não estimo o condomínio — ele varia muito de prédio para prédio. Preencha com o valor do boleto para melhorar a análise.
FipeZAP venda residencial, 12 meses · ago/2026. Referência nacional de apartamentos — o seu ativo pode valorizar mais ou menos.
Selic 13,75% a.a. (Copom, 16/09/2026) − 15% de IR p/ prazo > 2 anos ≈ 11,7% líquidos.
O cálculo roda no seu navegador. Deixe seu contato para abrir a decomposição, o ponto de equilíbrio e receber a leitura no WhatsApp. Você escolhe.
O aluguel você recebe no mês; a valorização só realiza na venda e depende do mercado. A renda fixa é o custo de oportunidade — o piso que o imóvel precisa bater para valer a pena.
Só o aluguel já paga parte do custo de oportunidade; o resto tem que vir da valorização. Se o mercado não entregar essa alta, o imóvel rende menos que a renda fixa — com menos liquidez.
Este número é o começo. Antes de assinar, você precisa ler rentabilidade, risco e liquidez com método. O e-book O Básico do Investimento Imobiliário te ensina a analisar um investimento antes de colocar seu dinheiro nele.
O que o e-book te mostraMaterial digital, acesso imediato. O básico que separa investir de apostar.
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Com dúvidas antes de decidir?
Falar comigo no WhatsAppEsta calculadora é uma ferramenta de diagnóstico e apoio à decisão. Não constitui laudo de avaliação, recomendação de investimento regulada ou garantia de retorno. Os números dependem das informações que você digitou e das referências de mercado exibidas, com data. Projeção de cenários, financiamento e fluxo de caixa fechado são análise à parte.
Dennis Cavalcanti · Consultor Estratégico
@dennisestrategia · contato@dennisestrategia.com.br · (81) 98258-4125
Patrimônio se constrói com estratégia.